五月，充满了朝气、活力、热情，地产市场也将拉开营销大战，各种新品房源即将陆续登陆市场，接受广大购房者的检阅。

有人说，2013年的房地产市场将是以刚需人群为主导的地产市场，而以青年人为主力的刚需购房者无疑是众多地产项目争夺的目标人群，面对这部分年轻、缺乏购房经验的刚需们，各家地产项目为了完成销售任务可谓使尽浑身解数，超低首付、首付无息分期付款、购房送好礼……面对各家地产项目众多诱人的促销手段，刚需们应如何选择？

知己知彼，百战不殆，了解对方的实力方能做到心中有数，这就需要“七看”。

一看位置

“地段、地段、还是地段。”这已经被奉为房产投资的金科玉律，对于刚需们来说，房屋位置的选择也是十分重要的。房子是不动产，地理区位的唯一性赋予房屋独特的价值属性，即所谓“宁要市区一张床，不要郊区一栋房”。当然，也应当用发展的眼光来看，有些地段或许目前不甚理想，但经过不几年城市改造发展，也许就会成为最好的区位。

二看建筑

不同的建筑风格将给居住者带来不同的居住感受，此外房屋设计的疏密也将直接影响居住者未来生活的通风与采光。例如，板式设计南北通透，但却因为较大的楼间距而有些浪费土地，而楼间距小了又会直接影响房屋的采光。

三看环境

环境的好坏对于未来居住的舒适度有着直接的影响，环境包括内环境和外环境、硬环境和软环境。在观看环境的时候目光不要仅仅局限于室内的有限空间，还要看一下室外的空间。畅想一下，当我们在家门口闲庭信步，空气的好坏、环境是否干净将直接影响我们的心情。或许我们不了解容积率、绿化率等专业术语，但楼间距却是任何人都可以目测的。过于紧迫的楼间距（比如“握手楼”）不仅损害通风采光功能，而且破坏居家的私密性。

四看交通

随着城市的发展，交通环境的好坏对于人们安家置业有着越来越重要的影响。目前大多数社区都做到了人车分流，但也要考虑它的行车线路是否科学合理。此外在一个高层居住时代，楼宇垂直交通系统越来越引起人们的关注，只有电梯合理充足的配置才可以很好地避免交通高峰期的拥堵和候梯。

五看配套

配套将直接关系到未来生活是否便利，成熟的配套将让我们的居住更加惬意。比如对于老人和儿童而言，园区是否有无障碍通道，周边是否有可以满足老人医疗需要的诊所或者医院，满足孩子教育需要的学校、幼儿园等，此外日常购物所需的商业、娱乐等配套也要有所考虑。

六看成本

一个常常被我们忽略的常识是，房子是用来住的。居住构成生活的基本内容，而这就是一种成本。情绪是成本，不恰当的细节设计往往会带来长远的烦恼；时间是成本，远离市区、出入不便都会增加时间成本；物业是成本，良好的物业服务能大大降低物业成本。

七看开发商

开发商的品质与口碑往往直接影响到房屋的质量和品质，不同的开发商往往有着不同的价值理念、开发意图和质量水准。相对而言，一些比较知名的大品牌开发商将更有保障。

懂点小常识 装修更容易

房子买到手，接下来就该琢磨着怎么装修了，了解一些装修常识，对刚需们来说，还是很有必要的。

1.挑选水晶灯具时要注意吊线不宜过长，且不宜采用多层且繁复的水晶灯具系列。除此之外，还应留意水晶灯具是不是与房屋空间及天花板横梁的分布、装饰相协调。

2.卫生间地面瓷片贴好后一定要放水试试，若水流速度较缓，建议立即返工。

3.无论是墙砖还是地砖，都应该先将材料从室外搬到室内过渡24小时，适应了室内温度以后才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。

4.面砖阳角有两种处理方法：

a.把面砖阳角碰角的两块砖用切割机切割成45度斜角，这样碰角的时候就不会出现面砖的侧面。

b.阳角地方用PVC或者不锈钢阳角压条处理。

5.大规格木地板不适合小户型房子的原因：

a.小户型空间面积过小，不能体现出大规格木地板的大气效果；

b.现在铺贴地板，一般采用“1/2的铺贴方法”（即地板之间交错铺贴）增加美观，若小户型铺贴大规格地板则十分浪费材料。

6.厨房和卫生间内经常会有水和油烟，插座面板上最好安装防溅水盒或塑料挡板，这样能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。

7.关于墙砖、地砖砖面容易出现脱落、空鼓等现象。在铺墙砖、地砖的时候，第一要注意水泥砂浆不要太湿，刚刚铺装完的地砖不要马上上人走动。

8.室内空气污染治理从技术方面主要分为两大类：以活性炭为主的物理吸附和以臭氧发生器、光触媒、甲醛喷雾剂、植物提取液等为主的化学祛除。

9.如何加强房屋隔音效果：a.松软的木质家具能更好地吸音；

b.木质门板越厚重隔音效果越好；

c.墙壁过于光滑会使室内音量增高，产生回音，墙壁粗糙点能降低噪音；

d.布艺也能隔音，例如窗帘等；e.房屋临街一面的窗户需改为隔音窗。

10.装修时，木地板及其他木质材料不可用沥青类防腐、防潮处理剂进行处理，使用的阻燃剂也不应含可挥发氨气成分。

11.注意做好饰面基层的处理。尤其是粘贴瓷砖、地砖，处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥砂浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。

12.甲醛主要来源于人造木板。甲醛可以致癌，也可导致胎儿畸形。解决甲醛释放过多的办法有：减少大芯板和其他人造板材的使用量；尽量购买环保的人造板材；板材进场后使用甲醛清除剂涂刷板材，然后再对板材进行加工。




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