最近，有省城消费者打来电话咨询购买二手房一般会出现哪些问题，购买时该注意哪些事项。随后，笔者走访太原市房管部门了解到，二手房虽然具有成熟居住条件，但是也会出现以下几个方面的问题：

       问题一：卫浴室漏水惹来邻居投诉。不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题。实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或是原本防水做得不好，不少二手房的卫浴室都有漏水的现象。买卖二手房签合同时多留心，才能避免纠纷。建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的谅解和配合。不管有没有问题，一定要注意防水问题，然后再开始贴瓷砖。

       问题二：随意拆改结构导致墙体塌陷。上世纪90年代前的房子户型结构一般不是很好，因此一些业主在购买二手房的时候，已经在计划着要修改房屋的结构，如在什么地方添一个玄关，打通哪里的一堵墙等等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能出现种种问题，比如墙裂、塌陷、电路不通等问题。

       房管部门相关人士提醒大家，在购买二手房的时候，最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若没有图纸，楼房的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，可以通过一些装饰的变化来改变房子的风格，减少安全隐患。

       问题三：阳台改厨房油烟惹人嫌。为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或做其他用途。但是，等自己真正住进来后会发现，只要一开始做饭，整个家中都是油烟味，这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。这个问题，建议大家在二手房装修时一定要仔细考量。

       问题四：新刷墙面频频掉漆。不少装修过二手房的朋友反映，为什么选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。据业内人士介绍，粉刷墙壁之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的。一般都要将原来一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷。装修最好请专业的施工人员，这样能更好地保证今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部试用一下壁纸，也许是不错的选择。

       问题五：水电和燃气管线老化严重。因为以前的材质没有现在的先进，加之年代比较久远，所以很多二手房都存在水电管线老化的问题。若是事前没有仔细检查，很可能没住多长时间就会出现许多问题。

       装修专业人士认为，水电管线改造是旧房改造中最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道等具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测和安装。

       问题六：插座太少不便使用。有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起，影响整体美观，又不安全。现代生活中家用电器越来越多，住户对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到使用要求。因此，装修时不妨多预留一些插座，方便今后使用。

       购买二手房是一个复杂的过程，购房者应注意上述问题，多检查、多留心，遇到问题及时与以前的房主多沟通，多做法律咨询，尽可能避免不必要的麻烦发生。



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