买精装修房子，购房者初衷是图省事，但事实上，精装修房源的纠纷率远远大于毛坯房，一个不当心就

成了业主一件“闹心”的事情。造成精装修房纠纷多发且难以顺利解决的原因之一，是缺乏明确的法律

法规，缺乏全面的验收程序和标准。

　　日前，杭州房协法律专业委员出台了《精装修商品住宅法律实务研究》，针对目前市场上广泛存在

的问题，对开发商约束、为购房者指导，填补了杭州在精装修房源纠纷处理标准上的空白。

　　精装修房，在商品房销售领域是一个通俗的叫法，严格的说法应该是全装修房。根据建设部《商品

住宅装修一次到位实施导则》的规定，所谓全装修商品住宅是指新建城镇商品住宅房屋在交钥匙前，所

有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　在目前的楼市中，商品房精装修逐渐成为一种集体发展趋势。杭州龙头房企绿城一直致力于精装修

研发，本土房企宋都等也早在几年前确定了精装修的思路，外来的万科在杭州所有项目均已精装修房出

售，远洋、中海、金地等也都有涉足精装修楼盘。据初步统计，目前杭州在建、在售的商品房开发项目

中，全部或部分为精装修的，所占的比例已经接近20%，精装修商品房的开发趋势已经初步形成。

　　由于多了一道装修的工序，精装修房源的纠纷要远远大于毛坯房。“根据我们目前了解到的情况，

杭州几乎每一个精装修楼盘都出现了大大小小的纠纷，”腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣称，“由于

缺少必要的法律法规，开发商、购房者面临这方面的困惑和问题也日益凸显。”

　　据记者了解，对于精装修房源的法律约定，重庆、河北、银川、上海、宁波等陆续有文件出台，杭

州在这方面仍存在着政策空白。

　　“杭州精装修楼盘越来越多，纠纷也越来越多，亟需详细的政策性规范，”吴方荣称，“这次杭州

房协法律专业委员出台的文件，虽然不能起到强制性作用，但是对于精装修纠纷能起到指导性规范。”

　　据记者了解，继本次《精装修商品住宅法律实务研究》公布后，杭州房协法律专业委员将会进一步

研究，争取推动杭州在精装修房源方面立法。届时，针对精装修房纠纷缺乏“尺子”衡量的局面或将过

去。

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