上个周末，南区南外环路沿线项目展开价格大战，其中恒 大绿洲祭出了“4700元/平方米起”的毛坯小高层单位，而对面的米兰阳光则打出巨型条幅“4958元/平方米起，带2000元/平方米装修”来揽客，中澳滨河湾则直接把起价降到了3850元/平方米，是城区范围内少有的“3”字头项目。

恒 大绿洲

首推毛坯楼价降至4字头

“恒 大绿洲4700元/平方米起！不会那么便宜吧？”在恒 大绿洲的现场，被户外招牌吸引而来的购房者纷纷向销售人员打听。由于恒 大一直都以“带豪华装修2000元/平方米”为卖点，因此按照这个标准，是不是低至2700元/平方米？

不过，销售人员澄清，这是毛坯的价格，与此前带2000元装修标准不同：“这是中山恒 大第一次去装修的毛坯房，价格很优惠，最高不超过5800元/平方米，普遍就是5300-5500元/平方米，与此前相比，楼王单位这个价格还是很‘笋’的。”

黄金楼市记者随机访问意向购房者，他们对此反应平静。“我就是看中了它4700元每平方米的价来的，它之前有批临街的，5300元一个平方米带装修。”陈女士说，考虑到这个组团位置比临街的好些，实际上算是扯个平，“没赚也没亏”。

另一位购房者则认为，“这有点涨了吧，按照2000元/平方米的装修计算，我觉得有点高。”

米兰阳光

把“脱”掉的装修“穿”回来

在恒 大绿洲的不远处，南区另一项目“米兰阳光”也备受关注。9月份，它曾经褪掉精装修，把楼价从6088元/平方米降到4998元/平方米。而这一次，它打出的口号是“4958元/平方米起带装修2000元/平方米”，刚好与恒 大绿洲相反。

“你有没有带身份证，只要2000元诚意金就能认筹享受这个价格了。”销售人员小黄介绍，优惠刚出，认筹的情况挺理想的。“星期三就开盘了，你不认筹会后悔的。之前我们带过装修起码要5500元每平方米以上，现在是想快些卖，所以才这么便宜。”

装修房是不是装修合同和购房合同分开？小黄表示，因为项目不会超过5800元/平方米，所以可以以总房款的名义报上去贷款。“这个你可以放心，合同会注明装修的内容，保证你的权益。”

据悉，现在认筹，还能享受开盘当日5200元/平方米不分楼层的选房优惠。
 

中澳滨河湾

“3”字头单位较前期使用率低

“3850元/平方米起！”上周，中澳滨河湾打出了这样的口号。这也是城区中难得一见的“3”字头楼盘。虽然10月份位于西区沙朗片区的美林假日也曾推出过“3”字头的低价，但该楼盘的位置远不如中澳滨河湾优越。

据中澳滨河湾售楼小姐介绍，这栋楼是61号楼，91-101平方米的两房至三房，属于23层高的两梯四户，将于明日正式推出。

12月19日下午5时多，黄金楼市记者就接到售楼小姐的电话：“要买房赶紧过来吧，已经有很多人过来选房了。”据悉，当晚有三四十批购房者过去选房，成交了20多套。

卖出3850元/平方米低价的是两套91平方米的两房单位，该单位的均价约4300元/平方米，101平方米的三房均价约4500元/平方米。据悉，该楼盘10月下旬曾推出82平方米两房不分楼层39万任选的优惠活动，折合4756元/平方米。这次推出的91平方米的两房均价4300元/平方米，有约9%的降幅。

不过，这次推的91平方米的户型与之前的82平方米户型完全相同，而且由于这次推出的61号楼下面有4层商业，公摊比较大，与82平方米户型的套内面积基本相同，均为66平方米多。而两者的总价也基本相同。

分析

“年尾效应”影响扩大

盛唐地产市场部总监朱翔认为，开发商的各种营销策略，都是跟紧5800元/平方米的限价线，一来促进销售，抓紧回款，二来可以走备案套资金，只有这样项目才有钱去支付工程款、工资、供应商款项等，在“年尾效应”的影响下，会出现一个较好的购房时间窗口。