地板开裂、色差明显、门板“空心”、劣质门漆、墙面渗水……精装房质量各种问题被爆出，一波未平，一波又起，令购房者忧心忡忡。针对层出不穷的精装房质量问题，近日，中国建筑装饰协会相关人士透露，带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。

不过，业内人士认为，精装商品房“国标”出台，一定程度上能弥补针对精装商品房规范标准上的空白，但对克服质量问题发挥的作用并不太大，而且“分户验收”也会使交房时间延长半年以上。
　　
可能延迟交房时间

针对新国标，鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇表示，有望弥补规范上的空白。

“3年前我市精装楼盘所占比重在5%左右，现在所占比例大约有10%~12%。”在重庆领域数据机构市场部经理张鑫看来，随着规范颁布后，后期市民对精装房的认可会越来越高。

虽然新规在精装标准、验收方法上做了要求，不过这一新规却遭到业内人士质疑：“操作上难度大，影响会很有限。”

重庆容磁地产总经理王雪松认为，新规只是很面上的规范，对工艺有更严格的要求，但是规避不了选材，因此在克服质量问题上发挥的作用并不会太大。

分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

“分户验收”也是新国标推出的一大亮点，标志着精装验收将逐套入户进行。

张鑫说，现在验收基本都是抽样验收，主要是针对房屋面积、管道、管线等，如果是分户验收，那么操作层面上可行性很小。

重庆中原地产副总经理何伟坚则表示，精装房基本上都是用的时候才暴露出问题，所以分户验收作用并不大，而且交房的时间也会延长半年以上。

房企做精装房更赚钱

“我市对成品住宅购买意愿率高达70℅，未来我市将重点发展成品住宅，预计2012年增至三成。”重庆市城乡建设委员党组成员、总经济师余晓斌透露。

“现在市民对于精装房的接受度比过去更高。”重庆康德地产营销负责人告诉记者，从购房人群特点来看，区县购买的比较多。

何伟坚认为：“在市场比较困难的时候，开发商会考虑去做精装房，精装房整批去装修，在成本上肯定比业主自己装要低很多，而开发商的利润也更高。”、

本报记者李强

根据精装房的特点，正式验房前除了查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证书表格之外，还要查验商品房面积测绘报告、管线分布竣工图。此外，业主还应该坚持“先验房再收房”的原则，避免陷入被动。