眼下，合肥楼市精装修房越来越多,在精装房的广告中，很多开发商为了推广项目,多冠以硬装产品出自“进口”、“高档”、“名牌”之类形容词，当购房人真正入住后才发现，并非所有开发商打出的卖点都能变为现实。

当住宅项目精装房成潮流之际时，购房人该如何正确对待“精装房”概念，又该如何选择“精装房”?开发企业如何不再陷入精装房的“质量门”?搜狐焦点合肥站特邀请了合肥皖匠装饰公司总经理王开刚、一丁装饰公司主案设计师李银为共同为大家答疑解惑。
　　
精装房成所楼市发展趋势有待商榷

“就目前合肥楼市来看，精装房是否成为发展趋势还很难断定。因为目前的精装房销售目标群体主要是蓝领、白领一族。精装房拎包入住对他们来说节约的主要是时间，但对于高消费群体就不一定了，他们有能力负担在装修方面的高额支持，也有时间精装自己心仪的家，往往会选择自己喜欢的家庭装饰装修风格。比如之前在恒大华府买房的业主就觉得装修风格不适合自己，所以选择拆掉重新让我们设计装修。所以说这个趋势目前来说尚不能确定。”面对目前精装房能否成为发展趋势，皖匠装饰公司总经理王开刚阐述了自己的观点。

一丁装饰公司主案设计师李银女士则表示，“精装房并不成为一种趋势，其发展也会在今后受到一定的阻碍。”

在李银看来，“每个人的要求和需求不一样，设计方案和整体的色彩搭配都因人而异，我想很多人都不会愿意走进别人家和走进自己家都是一样的感觉，在追求个性化张扬的今天，精装房除了省事，并没有太多标新立异的东西。”

精装房不仅要宜居风格也要人性化

相比于过去的毛坯房，精装房在人们印象中一直以完美的形象出现。在谈及精装房的优势时，王开刚表示：精装房的优势其实很明显，精装修房不单能为社会节约材料，缓解购房者的资金压力，节约设计师费用，同时也能为购房者节约大量的时间和精力。

“精装房在不断发展的过程中需要解决的问题我认为主要有两点：一是精装房应该多出一点设计，在统一设计的基础上能够多一些个性化的东西来满足不同类型的购房者需求;二是精装房的设计者要充分了解白领社区的使用功能，讲究宜居性，需要更加人性化的设计。”王开刚对精装房的发展也提出了自己的见解。

李银对此问题也有自己的观点：精装房的优势体现在可以通过高标准、统一化、严格化的装修配比进行施工，省去了交付后由业主分散装修造成的环境污染和材质浪费，降低装修过程中因装修材料的质量和规格问题而导致矛盾发生的可能性。

但李银也表示，“目前的精装房缺少灵气，对于不同业主设计风格过于单一，开发商往往只是推出一种样装修风格进行全套包装，如果能够多样化满足不同种需求进而提升社区品质，这样的精装房才能在保证入住方便的基础上更加灵活，符合精装房的初衷。”

1500元/平米精装房的标准很难达到

“1500元/平米的装修在现在的合肥市场可以说是高档精装修了，一些开发商所说的1500元/平米的精装房标准，其实很难达到。比如说地板和吊顶都用市面上比较好的，地板100元/平米，吊顶200元每平米，即便加上人工费和家具费用平摊下来也很难达到1500，何况家具还都是自己购买。在合肥目前真实的装饰标准大概在600—700元这个范围。”

李银也表示，“开发商打出的1500元每平米精装房的广告难免会有些水分，如果说精装包括软装在内，每平方米1000元左右或许有可能，单是成本上升到1500元还是有些困难。当然，除了一些高档别墅在这方面投资会较大一些。目前合肥普通住宅的装修标准一般是在800元左右比较合理。”

购买精装房不能过分依赖广告内容

面对合肥楼市“遍地都是精装房”，购房者在购房时该如何选择?

王开刚表示：由于精装房都是装修过才交付业主，所以也就不存在验收这一说了，想改也只能在自己的意愿上进行整改。这就要求购房者在选择买精装房之前需要实地考察装修好的样板间，同时要注意开发商提供的装修材料规格和品质。交付时也要注意看全局，检查装修材料、厨卫设施品牌与开发商事先承诺的品牌是否一致。

李银则建议购房者在选择精装时，一定不能盲目听信开发商的宣传广告，如果精装房广告给出的是每平米精装1500元，那么在参观样板间时，发现用的是几万元的马桶或是浴缸，购房者在感叹产品高品质的同时更应警惕将来的房子能否真正达到这样的标准。

“同时还要看清楚合同标注，很多购房者在‘吃亏’后想找个地方说理，但终因购房合同中没有明确指出‘精装修标准与样板间一样’或未签订相关补充合同而被迫妥协。”李银提醒购房者说。