随着社会的不断发展，人们生活节奏的加快，住宅楼也从早期的毛坯房逐渐被精装房所代替。而更多人也慢慢适应、并青睐上了精装住宅。这样的精装风潮如今也席卷了银川，恒 大·名都、中房•东城人家、建发·宝湖湾二期、泰和·地中海新品核桃墅精装样板间纷纷推出各自的精装住宅，无论是欧式装修风格，还是古典中式装修风格，都给银川市民带来了不一样的居住理念。但这样的装修，是否真的可以得到大家的认可？其利弊又在何处？

精装住宅：装出不一样的人生 点缀精彩生活

近日，笔者走进了泰和·地中海新品核桃墅，一派地中海风情的生活空间给人带来无限的遐想。其样板间室内的欧式情调彰显出浪漫情趣，原味庄园生活气息更是扑面而来。

据该项目工作人员接受，泰和精装样板间由专业设计大师、精英团队操刀设计，精心选用国际、国内一线品牌建材、家电、卫浴产品。走在屋内，巧妙的空间布局，精致的装潢风格和典雅的室内摆设，极富现代气息，给人一种流连忘返的感觉。

装修风格上，泰和·地中海新品核桃墅更是以欧式简约风格为主打，致力于为住户呈现精致、温馨、居家的生活体验。走进样板间，室内线条丰富，一幅幅油画平整的的挂在墙上，每个细节都展示着一种高贵的生活品质。

“我们这里为住户提供了AB菜单式装修报价套餐，购房者可以根据自己对颜色喜好，进行地板、门套色彩明暗度的选择，装出适合个人风格的室内设计。”工作人员说。

随后，笔者通过电话咨询，又从中房·东城人家了解到，其开发的项目也同样推出了欧式风格精装修住宅，采用的建材均为品牌信用度良好的建材，同时，对客厅卧室的地板、墙面，厨房立体橱柜、面砖，卫生间座便器、淋浴、面盆等进行装修，免去了住户自己选材的后顾之忧。“我们在售楼部对建材、价格都有给给予了公示，购房者可以通过公示表来了解装修建材的情况。”售楼部顾问说。

正反方购房者：欢迎此类住宅与担心装修质量双PK

那么，这样的精装修住宅到底能不能吸引银川市民？认可度又会怎样？笔者通过市场调查、网络问卷等方式，对不同人群进行了询问。

“我和老公是在网上看到恒 大·名都的精装修，到现场样板间看了之后，感觉整体整修风格很棒，和我想要的风格完全相符。”今年26岁的王女士是一位准新娘，为了挑选新房，她和老公几乎转变了银川市所有新开楼盘，却总是因为价格、地理位置、楼层等诸多原因，始终无法挑选到一套让自己满意的住房。今年9月中旬她无意间浏览网页时得知，恒 大名都精装房即将开盘。“我和老公5月刚从西安回到银川，正愁买房子的事情。看到恒 大名都的广告后，心想精装房倒是可以省去不少装修的麻烦，所以我俩一合计决定购买。”王女士说。

“如果买一个毛坯房，可以请家装公司，可是买建材这些事情交给别人我们最终还是不放心，必须要有人在旁边盯着。”王女士说。她觉得虽然现在很多装修报价公司都是全包，只要掏钱，从买材料到室内装修几乎是全方位服务，可是毕竟装修房子是一件大事，丝毫不能掉以轻心。但是王女士和她的爱人在银川市开发区从事动漫工作，平时比较忙，没有过多的时间用在家装上，父母也上了年龄，更不可能帮助他们。“买一套已经装修好的房子，虽然价位比较高，可是细算下来和买毛坯房在装修后的价位没有多大差距。而且我们只要购买一些家电就可以快速以入住了，这样既省心又省时间，一箭双雕挺好的。开发商用的建材都是中高档，要是让我们买肯定装不出开发商这样的水准。”王女士笑着说。

但是家住银川市西夏区的杨婷婷女士却不这样认为。“我总觉得房子还是自己装修心里比较踏实，用着也放心啊，再者我也可以根据喜好装修啊。”杨女士今年5月在新城为儿子购买了一套三居室婚房。她觉得虽然毛坯房装修起来又费时又费力，而且也会比较累，但是室内装修的每一个角落、每一处用材都是自己亲自挑选购买，无论是材质还是价位都会让人放心。

“这装修好的房子，你知道他用的是什么材料。再说，这楼上楼下、整个小区几乎都是一种装修风格，千篇一律。而且如果你想改变一下，还要到物业备案得到允许才能改动，太麻烦了。”杨女士说。在她看来，室内的装修风格都已经成了定局，要想和别人不一样，只能在购买家具上动脑子。这样一来，花费的价钱并不比买一套毛坯房自己装少多少。“现在这小区都是地暖，要是屋里地暖出了故障，或是家里的电路出了问题，房子又不是你自己装的，到时候你想自己维修都没有办法。精装房在西北我个人觉得接受它还是有个过程，关键是咱不能信任啊。”杨女士觉得花几十万购买一个家，还没有入住就已经让别人给装好了，或多或少她心里还是无法接受。
 

专家：精装房以后可能会成为主流

“住宅精装修在国外已经成为普遍现象，毛坯房早已不存在了。”宁夏泰和房地产公司总裁吴战民对精装房提出自己的观点。

吴战民觉得，一套精装修好的住宅可以给购房者省去很多花销。因为房屋的各类建材都是由开放商统一从商家购买而来，而且所购买的建材都是国内优质品牌，不会存在劣质建材。同时，精装房也避免了给社区造成二次装修污染。“你购买一套毛坯房，由于各家各户入住时间不同。一栋楼你入住了并不代表所有人都和你同一个时间装修入住。也许你刚入住一年，另一家才会搬进来，这样又要开始装修，必然会造成二次噪音、装修污染。不仅会影响到你的生活，同时，也会给一个社区带来灾难。”吴战民表示，由于入住时间不同，装修时间不同，毛坯房的装修很大程度上给一个新建的社区带来装修垃圾乱堆放、公共设施被损害等各类压力。

而精装住宅楼却很大程度上避免了上述问题。因为一个新建社区装修是同一时间进行，同一时间完工。加之精装房都会有自己的维修售后服务，即便室内地暖或是电路出了问题，购房者只要找到物业，自然就可以得到给类维修，不用为此而烦恼。

“你买一套毛坯房，找的装修公司有大有小，也许几年后当时装修房屋的公司不存在了，一旦出了问题，便可能很难得到解决，有可能要花费更多精力重新找寻装修报价公司帮助解决。这样又会耗去时间精力。而一套好的精装房，只要他有高质量的售后服务，就可以解决你的后顾之忧。在不久的将来，精装房会成为房屋建的主流。”吴战民说。

名字解释：

所谓全装修住宅，即直接向消费者提供完全装修好的“成品房”。是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。 　　

另有解释为：房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基石配套设备部品完备，使入住消费者可直接入住的住宅。其主要影响因素为设计一体化，配套化部品，专业化施工，系统化管理，网络化服务。

相关政策链接：

针对目前精装修住房出现的一些质量问题和开发商使用装修材料参差不齐的现象，且缺乏规范标准，一些开发商在选取装修材料时，以次充好的现象时有发生，导致精装住房好看不耐用，使购房者利益受损。2010年1月，银川市住房保障局起草《银川市住宅室内装修标准》，并定于年内实施。该标准设定开发商使用各种装修材料的最低标准，细化地板砖或地板、橱柜、灯具等每个室内“零件”的质量，同时明确责任划分，建立健全的管理制度，让全装修住宅健康发展。

2011年4月1日，由宁夏建设新技术新产品推广协会和宁夏住宅产业化促进中心起草的《成品住宅套内装修标准》(以下简称《标准》)，经自治区住房和城乡建设厅批准发布实施。根据新近出台的《标准》，成品住宅是住宅建筑主体完成后，套内所有功能空间的装饰装修、专业设施安装、厨房和卫生间基本设备完成，具备使用功能的住宅，其套内装修应遵循经济、适用、安全、美观的原则，符合节能、节水、节材和环境保护的要求。

《标准》从设计、施工、监理和验收各个环节，对成品房装修做出明确规定，同时对装修材料、基本配置、功能空间、室内环境等内容提出具体要求。成品住宅套内装修应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。建设方为成品住宅套内装修质量的第一责任人，承担成品住宅套内装修质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

此外，《标准》还提出，成品住宅套内装修应由工程总承包单位对土建、安装和装修实行一体化施工管理。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪音、振动等对周围环境造成的污染和危害。成品住宅套内装修施工前应先做样板间，样板间经验收符合要求后再进行装修施工，在合同约