精装修住宅尽管总会出现这样那样的问题，但这些问题其实也是可以避免与防范的。业内专家在接受笔者的采访中表示，在行色匆匆的快节奏社会中，人们将家装这个繁杂活交与他人去包揽，自己轻松拎包入住，也是一种趋势。不过，业主自己也要尽职，做聪明的消费者，把握住几个重要环节，规避精装修的陷阱。

★ 把住工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的最大区别在于，对于装修过程业主不能自始至终进行监控，对工程质量感到心中无数。这时候，你完全可以利用购房合同来弥补这一缺陷。

专家提示：首先，在合同里要明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

★ 注明需用的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料，在合同当中均应准确无误地写明，包括材料的品牌、型号等，不要有遗漏。别小看这一点，很多投诉都是因此而起的。

曾有个读者向笔者诉苦，他在验收精装修房时发现，卫生洁具和他与售房小姐谈定的品牌有所不同，但由于他们在签合同时，觉得和对方谈得很好，没更多地挑合同内容的不完善，尤其是建材设备部分的，所以现在发现了问题也没办法了。

专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
 

★ 关注环保问题，也就是竣工后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，应在购房合同中有所体现。

专家提示：首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工后开发商应请权威机构根据国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。如开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

★ 住宅的保修问题。对这个问题很多业主不太重视，认为没必要，或者感觉太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过一段时间的使用才能发现。目前，国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。