房产限购的冲击，促使下游家装企业另辟蹊径。“局部装修”曾被视为鸡肋，让品牌家装公司避之不及，如今却随着施工手法、人员配备、成品保护等限制瓶颈的突破，成为品牌家装公司争抢的香饽饽。面对50亿元的巨大商机，今朝等京城知名家装品牌纷纷把业务重心放到了“局部装修”上，有望成为未来业务的新增长点。

局部装修成鸡肋

农历新年将至，当众多职场人士都在为年终奖最后一搏时，家住朝阳的张小姐却在为房子发愁：“我就想重装一下卫生间，清清爽爽过个年，到哪儿找靠谱的装修队呀？”

张小姐拥有一套“住龄”超过15年的老房子，当初看起来挺时髦的装潢如今极为老土，尤其是卫生间，都老掉牙了。她想在春节前先把卫生间重装一下，换个环境过新年。可当她走访许多家装公司后，却发现找不到品牌公司接这个单。“好多公司都推出了老房装修业务，可细问之下才知道他们是把老房全部翻新，不接我们这种局部房间翻新的。”

在建材市场门口，经常能看到一些“马路装修队”，一手拿个铲子、一手扶着自行车，表示愿意接刷墙、换马桶等零活儿。张小姐不敢找他们，一怕施工质量不好，二是还要自己东奔西走地买材料，费时费力。

“像张小姐这样的情况并不是个案，由于施工难度大、人员配备难、成品保护成本高、利润薄等原因，对于卫生间或墙面翻新、厨房重装等局部装修项目，品牌家装公司都不愿意接。”一位不愿透露姓名的某知名家居设计师说。
 

今朝介入局部装修

“局部装修，顾名思义就是只针对房屋中某个局部空间进行装修改造，比如厨房、卫浴、客厅、卧室等，绝不是整个房子进行重新改造。2012年，今朝将重磅出击局部装修市场。”12月24日，今朝装饰总经理戴江平向记者表示。

针对老房进行局部装修，戴江平认为这是今朝装饰的拿手活儿。这种自信缘于今朝已经经过了4年老房翻新的探索，卫生间在哪些方面改造起来最麻烦、厨房的哪根管线一定要注意保护好，今朝的施工队一看便知。

为此，今朝装饰还组织装修专家团队编著了《中国老房装修标准指南》，把施工中的地面封砂眼找平技术等宝贵装修经验介绍给同行。

让很多消费者感到惊喜的是，随着品牌家装公司的介入，和新房装修一样，即使是局部装修也有实惠的主材套餐可选。卫生间和厨房的翻修几率最高，今朝推出了应用面积为4平方米、价格为1.18万元的卫生间改造套餐，以及应用面积为5平方米、价格为1.38万元的厨房改造套餐。套餐所包含的主材个个都是知名品牌，比如蒙娜丽莎、箭牌、金意陶、美加华、东方雨虹防水等。

“在施工方面，今朝坚持"小工程、大服务"，局部装修也要保质保量；在产品组合方面，除了厨卫套餐可以选择外，还可以根据自己的需求进行个性化定制。”今朝装饰副总裁汪晓兵表示，今朝有信心成为“局部装修专家”。

开掘50亿元商机

在今年2月以前，局部装修还是个冷门词语，许多品牌家装公司甚至没把这项业务看在眼里。2月16日北京开始实施“住宅限购令”以后，上游楼市的新房成交量在短时间内迅速下跌。
 

下游家装企业开始暗自发力，既然新房装修指望不上了，于是寄希望于老房翻新。今朝等品牌公司则开始深度研究过去视为鸡肋的局部装修，希望打破限购带来的市场瓶颈。

事实上，局部装修的市场需求不比新房装修市场少，关键是竞争激烈程度小，市场可挖掘空间大。有数据显示，目前局部装修市场需求在老房装修市场中所占比重约为40%。以北京市场为例，整个家装市场的需求总量约为400亿元，老房装修占据其中的30%，约为120亿元，这里面局部装修需求近50亿元。

“在品牌家装企业面前，"游击队"自然是不堪一击。首先，如何取得消费者的信任就是他们最大的挑战。品牌家装企业也不是都能接得了局部装修这个任务，因为它们多半不具备老房翻新资质。”有业内人士认为，在目前的市场环境下，今朝等家装品牌将业务重心放在局部装修上，利用已经积攒多年的老房装修经验深掘局部装修市场，算是找到了一个全新的利润增长点。