两房的中小户型是刚需购房者的最爱，如果有精装修，价格也还合适，那么可谓是刚需的大爱了。此前，由于精装修房多集中在高端的大户型或是酒店式公寓之类，刚需想要的精装修两房很容易被开发商忽视，不过，随着市场对刚需市场的深度挖掘，精装的刚需住宅也开始出现了，而且成为刚需偏爱的产品。

精装小户型 市场稀缺品

据统计，当前杭州主城区的精装小户型主要以酒店式公寓为主，大多为40年产权的商业性质物业，真正属于住宅性质的精装小户型并不多见。

事实上，在看房过程中，不少购房者表示，现在最想买准现房或是精装修房源。“刚需房源现在太多了，容易挑花眼，所以最好是买快交付的准现房或者精装修的小户型，省力。”购房者小夏说。不过，由于毛坯房源更容易起到快速销售的作用，且不牵扯开发商太多精力，因此，精装小户型成为市场上的稀缺品。

搜寻一番，记者发现在售的精装小户型房源户型大多集中在50~90平方米左右，均价在8000~25000元/平方米，总价一般都在200万元以内。区别于一般的刚需房，户型面积在50~70平方米的低总价精装房源被市场热捧。

金都夏宫最新推出的桃园组团户型面积在47~85平方米，折后最优惠起价在7288元/平方米，并配备了区域内罕有的1800元/平方米左右的精装修。据悉，开盘当天认购率近九成，热销131套。

此外，像良渚文化村的探梅里组团，1期在售户型为80平方米、89平方米，为多层带电梯房源，70年产权，成交均价仅在1.5万元/平方米左右。与同板块的其它楼盘相比，优势尽显。

记者观察发现，市面上“隐藏”着的为数不多几个精装修小户型楼盘，在销售人员口中都是抢手货，“房源所剩不多了，89平方米的精装跃层很少见的，现在买到就赚啦。”东方福邸的销售人员表示，这批房源从去年12月开盘以来，已所剩无几。

藏身于大盘 配套不愁

从目前几个销售较好的精装小户型楼盘看，虽然总房源量并不多，但很多位于品牌房企的大盘中，享有整个项目自带的配套。

金都桃院组团是夏宫开出的第三个产品系列，此前分别有排屋以及荷院组团陆续开盘。项目所在的临平板块配套正在优化升级，未来像沃尔玛、银泰百货、中都购物广场、家乐福等大型商业配套都将陆续落地，还有像沪杭高铁、地铁1号线、秋石、留石快速路以及半山隧道等路网也初具雏形。

还有大家熟知的良渚文化村，总占地面积约为11000亩，其中房地产开发用地约6000亩，预计居住人口3万人，已是一个小村落，项目包含的组团也众多，如今像银行、超市、食堂、运动健身馆以及周边商业配套让购房者享受到一站式的生活体验。

因为这些楼盘在所处的板块中算是体量上的佼佼者，所以像教育、医疗以及休闲娱乐等配套一个也不缺。在一些楼盘中，精装小户型房源是开发商拿作点睛之笔来规划的，除了位置佳，其户型以及精装修风格都是斟酌许久后才推出市面，未来增值空间也比一般的刚需毛坯房源要高。

无装修烦恼 性价比高

与毛坯房源相比，精装小户型最大的优势便是省去装修这环节，特别是急于置办婚房的小两口，这样的房源更是量身打造。

“之前帮爸妈装修过房子，到现在还有阴影，不要说自己装修多费神，就是经常出现意见分歧也够呛的。”通宵排队买了金都桃院的姚先生说自己以后都要买精装修房源，“总价才60万元左右，这样的毛坯房都很少见，何况还带总价十几万元的精装修。”

而东方福邸的小户型精装都是请大师设计和优化的，比起小两口自己费心费力来说，自然要省事的多。

从记者了解到的几个精装小户型房源看，精装修标准基本在1500元~5000元不等，配有品牌卫浴、油烟机、燃气灶、橱柜、热水器等，性价比与同价位的刚需产品比，相对较高。

与现在许多开发商纷纷减配，降低开发成本来渡过难关相比，精装小户型无疑是独辟蹊径，除了要有勇气外，更重要的是，精装修包含了开发商对购房者的承诺与责任晨)