大批高性价比精装修房出现，不少看房者既心动，又心存疑惑。欣喜的是带装修的产品似乎都比毛坯房要划算，疑虑的是对精装修房太不了解，担心日后容易有装修质量问题。让购房者有些“雾里看花”的精装修房到底有多少秘密？购房者又该如何在享受精装修产品的前提下维护好自身的权益？

疑虑一：

精装修报价与成本差多少？

都说房地产市场的水太深，购房者在任何一个环节稍不留神，都可能上当受骗。而精装修房是毛坯房的衍生产品，涉及的购买内容更多，这里面的水又到底有多深呢？针对精装修房，购房者提出的第一个疑问就是：精装修房的装修标准报价越来越高，真的是装修品质越来越高了吗？报价与成本到底相差多少？

记者找到了一份2008年代理公司对佛山精装修房的调查统计。统计显示，某楼盘当时对外宣称1200元/m2的装修标准，实际成本价为900元/m2左右。而另一楼盘对外宣称1000元/m2的装修标准，实际成本价为600元/m2。也就是说，开发商的装修标准与成本价一般相差在20%到40%之间。

那么如今情况又是如何呢？一位在佛山从事多年地产研究的专业人士表示，如今的报价较三年前又提高了一个档次，现在开发商对外宣称的装修标准一般在1500元/㎡到3000元/㎡左右，有些定位高端的可能标准会去到5000元/㎡甚至更高。而实际成本价如果是标称2000元/㎡，那么成本价一般要在其报价上减去300-500元/㎡。如果是3000-4000元/㎡的装修标准，那么成本价一般也就是2500元/㎡左右，一些低端盘号称1500元/㎡的装修可能实际成本800元/㎡都不要。

但这位业内人士同时提到，这个成本价只是对于开发商而言，开发商通过批量订单可以将成本控制得较低，如果购房者自己去装修就不见得能做到这个成本价了。

疑虑二：

看楼标准就是收楼标准？

买过房的人都知道，毛坯房的样板间往往和实际交楼情况不一样，何况是精装修房。看楼标准当然不是交楼标准，关键就在于两者差异有多大。据了解，开发商在开放样板间时一般都会展示一个交楼标准间。目前装修的内容一般包括地砖、墙体涂料、石膏线天花、厨房橱柜、厨房三件套、厨房天花、卫浴、五金、木地板几大项。购房者一般能看懂的可能就是橱柜、厨房电器、卫浴以及五金件的牌子，例如很多楼盘都宣称自己选用的是方太厨具、摩恩五金等品牌。除此之外的部分，多数购房者可能都无法判断其用材是否跟看楼时一样。

而据业内人士透露，即使是我们肉眼能够识别的品牌，其真正用材也有千差万别。同样是一件方太的吸油烟机，高端的型号和低端的型号可能相差上千元。

“这还是大件，有些做的详细的购房合同里可能还会写明这些大件的品牌，但细化到成百上千的小件，从客厅到厨房到浴室到房间，开关、水管、电线一大堆，就没有人能说得清楚这些材料的具体品牌和型号了。”这位业内人士说。

疑虑三：

精装修房该如何验收？

其实对于精装修房的验收，还真的没人能说清楚怎样才能万无一失。据了解，目前普遍使用的精装修合同一般有两个版本，一个是极简版，另一个是复杂版。极简版中只会写明装修的档次，而复杂版中则会写上部分装修材料的品牌和型号。

“事实上，开发商如果要在交楼时换掉家电的牌子或型号也没办法，因为合同中同样会有一款：开发商具有最终解释权，或是具体装修材料以当时的市场情况为准。如果换了牌子或型号，开发商的解释通常是这个型号停产了。”一位业内人士解释说。

那么在目前的情况下，如何尽可能保障购房者的利益呢？那就是看样板房了。在看样板房时问清楚，样板房中哪些部分是交付标准，对其进行拍照，作为合同的其他附件来保存。这样，万一交付时出现问题，至少还有一个凭证。