上个月，南昌精装修楼盘“绿地?海珀兰庭”全面交付业主居住；位于朝阳新城的全精装修楼盘“万科?金域蓝湾”于近日开盘销售；开发定位为全精装修豪宅楼盘“世茂天城”也已破土动工……而早已开发销售精装修楼盘的阳光新地、恒大地产等品牌公司，更是成为南昌楼市的一大亮点。

业内专家表示，虽然现阶段装修房市场所占比重较小，但随着楼市的进一步演绎，装修房将成为市场角逐的亮点。可以预料，在未来成熟的楼市中，装修房终将成为市场主流。

品牌房企纷纷开发精装房

为了提升楼盘品质和迎合中高端市场需求，部分品牌开发企业对于开发“精装修”商品房，早已情有独钟。位于红谷滩中心区的绿地中央广场，于2009年率先高举高档精装修开发大旗，把“海珀兰庭”的公寓全部开发成精装修商品房出售，并获得中高端市场的充分认可；这批精装修商品房已于上月开始陆续交房。

同样位于红谷滩中心区的世茂天城，是世茂地产在南昌开发的第一个项目，该楼盘宣称将以打造“教父级豪宅”的开发气势，把小区内20余万平方米的住宅全部开发成精装修产品，以满足南昌高端市场的置业需求。位于朝阳新城的万科金域蓝湾，近日开盘销售，被市场关注和认可的原因之一，就是精装修商品房。

在南昌进军精装修市场的品牌房企，还有恒大地产、阳光新地等。恒大地产开发的“恒大绿洲”，虽处城郊，但由于开发的是精装修商品房，已经获得市场的良好口碑。而位于红谷滩在售的“阿尔法国际社区”，由来自青岛的阳光新地公司开发，三年前便在专注精装修商品房开发，其把生态环保理念充分运用到精装修商品房开发的经验做法，已经获得权威部门的肯定和市场的认可。

现阶段精装房比重偏低

南昌大小楼盘目前有上百个，但全精装的楼盘却不到10个，加上开发有少量装修房的楼盘也不过20个，多数楼盘还是以毛坯房出售为主。而现有的装修房，主要是由“精装修”高档住宅和“精装修”酒店式公寓为主。

来自广州的合富辉煌江西公司总经理顾予介绍道：“不仅是南昌，现在沿海一线城市的楼市，市场也是以开发销售毛坯商品房为主体，装修商品房不到整个商品房供应的1/10；与发达国家相比，装修房市场发展缓慢，主要与我国购房者的初期消费观念有关；随着品牌房企的示范介入和百姓购房观念的改变，装修房在市场上的比重将会日渐上升。”

江西同致地产副总经理吴志凌介绍，多数开发商不愿意开发装修商品房，主要是开发装修房的环节多、不易进行质量把控，市场如果出现一例因装修质量引发的纠纷，就会造成买卖双方对装修房市场的心有余悸；此外，十几年来的楼市一直处于卖方市场，毛坯房再粗糙也不愁卖。随着市场竞争的加剧与深入，追求以“质”取胜的开发商会越来越多，“装修商品房”市场的需求也将日益增大。

未来装修房或将成主流

在一次关于装修房市场前景研讨会上，南昌众多业内人士表示，随着楼市消费市场的进一步升华、中高端购房者的逐渐增多，精装商品房将越来越受到消费市场的欢迎与青睐。因为现在的购房者越来越注重舒适感和小区的宁静环境，这包括楼栋与邻居之间的人文环境，不希望住进新房后，还受到左右邻居因装修带来的一轮又一轮的嘈杂打扰。而购买了全装修商品房的楼盘小区，就能有效回避小区业主各自装修带来的嘈杂。

国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮博士在昌考察时曾经强调，发展装修商品房用以取代毛坯商品房，可以大大减少装修垃圾，符合社会节能环保的发展大趋势，也能满足购房者日渐变化的消费需求。根据国外成熟房地产市场的发展历程和社会节能环保的发展要求，未来的楼市，参与开发装修商品房的房地产企业将会越来越多，毛坯房市场比重也会日渐降低，这样发展到一定的阶段，精装修商品房或将成为楼市的主流产品。