需求之变

精美绝伦的样板房硬件设施，配以几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐三言两语的诱惑……这样的“精装房”销售，有几人不心动？然而，当你大方地掏钱下单后，发现交付的房源与样板房，差距太大时，你是不是要泪奔了呢？

随着一线房企的进驻，成都楼市掀起了一股精装热潮，很多年轻人因为工作等原因没有太多时间装修，精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。然而让人烦恼的是，部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房，裸还是不裸，这是个问题。

正方：

性价比高精装房主流化趋势明显

曾经，成都房地产市场上，精装房只是一小部分开发商的游戏，数据显示，2007年，成都主城区精装房的供应占比仅为4%；随着一线开发商引爆精装房市场，主城区精装房占有率成倍增长，市场越发成熟。

进入2010年，精装房市场呈爆发式增长，供应量达143.4万平方米，占主城区商品住宅总供应量的17.2%；而到了2011年上半年，精装房供应占比已达到20%。

目前，精装修楼盘已成为遇冷楼市中，不可小觑的势力。一定程度上，装修精美的样板房，成了刺激购房者掏腰包的最好武器。2011年，《裸婚时代》的热播再一次将房子推上了风口浪尖，现实中，年轻人有裸婚的勇气，却都不会“裸房”，对年轻小夫妻和小情侣而言，精装房无疑是最好的选择。

一方面，开发商为了降低风险成本，倾向于精装房的建设；另一方面省心省力、性价比高、环保低碳也渐渐成为大家的共识，随着购房者群体不断年轻化，更多的人青睐于拎包入住的精装房，使得精装房盛行。
 

反方：

精装渐欲迷人眼去“伪”才能存真

然而家住金沙的马小姐，最近心里波动很大。“我2008年购买了新区的一套精装修房，当时他们声称装修标准2000元/㎡，可事实上，交付时却发现，大到结构设计、装修质量，小到材料使用和安装细节，都与自己在样板房中的所见所感差距不小，自己后来到网上一看，装修标准只在1000元/㎡左右。”马小姐哭诉着说，当时自己就是因为看装修得好，自己手里资金也充足，就一时冲动把房子买下了，如今真是万分后悔。

而交房时对精装房不满意的购房者不在少数，在拿到房时，不少人的第一反应就是“上当”了。到底哪里上当了？一些搞装潢的专业人士认为，由于样板房在装修材料的使用上，可谓尽善尽美，而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美，才产生了购房者大呼上当的局面。

世家机构、鑫和盛等众多地产代理、顾问机构纷纷对精装房进行了总结，基于精装有更高的附加值和溢价空间，精装房有利于淡化成本、追求更高利润、创造特异性卖点、改造、弥补户型缺陷等。而且对于吸引更高品质客户，提升品牌影响度方面，精装房也有较为明显的优势。

据统计，目前在售的精装房项目，品牌开发商占到8成以上的比例，其中，外来品牌开发商占83.3%，如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量。

要买房，裸还是不裸？其实，精装或清水都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的，选择精装和选择清水同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准，别被华丽丽的样板间所迷惑。