进入“十二五”，清远商业地产持续发力。“十二五”头一年的年初，一个总规划32万平方米超大规模商业项目的出现和面市，引起了地产界尤其是家居建材市场界的强烈震动。它，就是美吉特华南装饰城。在此之前，投入运营的最大建材市场只有4万多平方米。

美吉特华南装饰城的出现，不是偶然，从城市发展方面说，是清远建设大物流、大商贸城市的产物；从市场角度说，是庞大的需求尤其是对新型的专业建材家居市场需求的产物。

现状传统卖场已满足不了消费需求

清远现有家居建材市场当前主要有三种形式：一是街铺，市区集中在旧城桥北路，新城连江路，此外一些新的社区商铺也有一部分；清新主要集中在清和大道。二是类似肉菜市场的建材市场，市区主要集中在旧城的松岗市场，清新则集中在新大地市场；三是以美吉特华南装饰城为首的专业建材市场。

前两者可统称为散铺，其经营灵活，成本较低。但是随着清远城市的发展和消费需求的迅速变化，该类卖场已是瓶颈重重、发展受限：该类商铺作为传统家居建材卖场，经营分散、布局混乱、品种有限、仓储缺乏、物流不畅、停车难、仓储难，消防隐患严重，给广大经营商家、消费者带来极大的不便和烦恼。

美吉特华南装饰城相关负责人从大环境对该类市场进行了分析，中国传统的专业市场大体遵循“场（大棚、摊位式）――店（扎堆成市、进店经营）――城（现代新型市场）”的轨迹进行发展和升级。纵观珠三角广州、深圳，长三角苏州、无锡、常州等城市的家居建材产业发展轨迹，家居建材老市场都走过一条拆、迁、移、并的产业整合和更新换代之路：城市传统家居建材市场大多自发形成、零散分布，随着城市产业的发展，交通物流体系的发达，传统市场纷纷迁往城市新兴片区。在土地愈发集约化的今天，城市中心成为城市行政、文化、商业的中心，而专业市场集群分布于交通畅达、物流便利的商贸物流区，以获取更大更丰富的发展空间。

就清远对家居建材的需求而言，据统计，2007-2009年清远房地产销售面积分别为240、125、288万平米，如以每平方米1500元的建材、装饰需求算，清远市建材家居行业形成的市场需求高达100亿元以上，市场份额庞大惊人。

出路优胜劣汰，酝酿升级与洗牌

在消费需求和市场增量情况下，清远城市决策者深谋远虑，在清城区大手笔规划清远商贸物流区域，美吉特华南装饰城就是该背景下的产物，按照市政府的战略，将打造成具有示范意义的家居建材市场。

在清远，家居建材专业项目的不断涌现，已经有了三四个家居建材市场，不过面积不大，都在2万―4万平方米之间。

对此，美吉特华南装饰城上述负责人认为，同行既有竞争，又是互补。竞争能提高本行业的硬件设施和管理水平，互补q扩大覆盖面，从而提高本行业在清远乃至广东的影响力，并能共赢。当然，优胜劣汰的市场法则也会呈现出来，硬件设施良好、管理水平高、服务意识浓、对客户负责的专业市场会越办越好，反之，将会被市场所淘汰。

该人士认为，清远庞大的产业需求，呼唤一个专业化、集约化的新型大市场；清远现有家居建材市场已经无法适应城市和市场的需要，无法承载清远的城市发展和产业升级使命，因此家居建材市场大升级必然引发大洗牌。事实上个别老家居建材专业项目由于外部环境和长期经营不当等问题，已经开始酝酿向娱乐、购物等方向转变，在此基础上，一批类似于美吉特华南装饰城的现代化专业市场崛起，并加速升级和洗牌的趋势。

引路者美吉特华南装饰城，六大标准引领升级风向

火车跑得快，全靠车头带。清远建材如何实现辐射大粤北的恢宏目标？美吉特华南装饰城用实力给出了自信的解答。

按照规划，项目总建筑面积约32万平方米，作为粤北现有规划最大的建材家居专业市场，目标是辐射大粤北、甚至华南片区，因此在规划、设计、理念等多方面引领市场升级风向。

项目由交易区、精品卖场、商务办公、居住社区组成，汇集“建材家居批发、零售、精品展示、物流、仓储、文化、商务、休闲美食、家装、居住”等十大功能于一体，建成后将成为华南地区“规模超大、规划先进、功能齐全、品类丰富、配套完善、管理科学”的南中国“一站式”家居建材展贸中心。

首先是设计理念超前，实现了价值最大化。美吉特华南装饰城的超大体量，数千商家同场经营，共同发力打造规模宏大、功能齐全、品类繁多、物优价廉的一站式家居建材展贸中心。超前的国际化理念规划设计，大手笔打造t家居建材交易广场、国际A1、国际A2、永泰中心、永泰豪园，齐全功能单元，既有机结合、相得益彰，又自成一体，实现价值最大化。

其次是合理布局，买卖方便。交易区二层设置空中连廊，全层平行贯通，动线连贯巡回，100%杜绝商业死角，客流畅通无比。项目配备一流，硬件一流，国际A1、A2展厅采用双表层设计，玻璃幕墙现代而时尚，同时为广大经营户、采购商营造优越舒适的营商、购物环境，成为清远乃至华南专业市场的新标杆。

美吉特华南装饰城相关负责人告诉记者，为买卖方便，项目还配套完备了扶梯、电梯、楼梯、货梯等设施，设置了近1500个停车位，专属仓储，经营采购方便。同时，交易区垂直、水平交通体系发达，在这里购物绝对是种享受。

最后是不可复制的地理优势，政府大力支持。美吉特华南装饰城位于人民四路，是清远市政府重点规划的大商贸、大物流区，商贸氛围十分成熟。周边有80万平方米美吉特工业博览城、16万平方米义乌商贸城，10万平方米富农荣农副产品批发市场、20万平方米清远国际汽车城。作为清远市重点工程，华南装饰城享有清远市政府一揽子产业扶持政策。

美吉特华南装饰城坚信：“经营创造价值”，所以项目实行了“招商先行”的策略，凭藉美吉特集团18年的专业市场开拓经验，拥有100余个成功项目的专业市场运作和管理经验，项目刚刚招商就火爆到不得了，今年年初华南装饰城开始招商至今，招商率超过100%，其中包括TOTO、诺贝尔陶瓷、科勒、大自然地板、科勒、简一陶瓷、道格拉斯陶瓷、多乐士油漆等世界知名品牌。目前，还有300多个建材商家因位置有限而无法进场。商铺销售在开门红的基础上，销售额已超过4个亿，无论是招商还是销售，均创造了清远楼市新的奇迹。