街坊投诉

近日，家住白云区大金钟路金泉山庄 (论坛)A10栋303房的肖先生向小芳反映，楼下业主装修时把房屋结构梁弄断了，却一直没有拿出让人信服的处理结果，物管和居委会多次协调未果。

小芳核实

楼上业主：鉴定报告有可疑处

“去年楼下的业主对室内进行翻修，结果在钻抽油烟机排烟孔时将房子的横梁钻穿了，现在我们在楼上住得都不安心，前一阵子河源地震，听说广州有震感我就更害怕了，我从春节就没在这里居住了。”肖先生向小芳抱怨道。

小芳在现场看到了肖先生所指的“被打穿的墙体”，洞孔看上去已被填实。肖先生说，去年的9月27日，他在大楼外的装修废物里发现一截直径16厘米的砼芯，上有金属物质横截面，“我当即觉得不妙，有可能是钢筋被截断了”，于是马上联系了小区物管，随后两名保安合力将这截砼芯搬到管理处保存。

不过，据肖先生反映，随后，楼下203房的业主在留下字据之后，“将这个重要‘物证’拿走了，承诺用作房屋安全检测后拿回，但不了了之”。

肖先生向小芳出示了楼下业主提供的房屋鉴定报告。报告称“……该房屋的主体承重构件基本保持完好，暂未发现有因承载能力不足而引起损坏的现象……”。处理建议：“应聘请有资质的维修加固公司进行加固……今后须定期进行检测……”

但肖先生指出房屋鉴定报告存在可疑之处：“报告中出现‘红砖内外墙围护’字句，这里的房屋为空心灰沙砖墙的毛坯房。其次，报告的地址也不正确。而我们要求203房业主出示报告的收款证明及含税发票，他们一直无法提供。”

楼下业主：已将受损部分修复

小芳带着这些质疑找到了203房的庾先生，他对这些质疑进行了回应。

对于鉴定报告，庚先生认为肖先生的问题应向鉴定单位提出。对于肖先生要求的发票，他表示由于“装修房子太乱，已丢失，找不到了”。对于肖先生要求他立即聘请有资质的公司作出补强的要求，203房业主表示：“一开始想请总设计师修补，但由于他在从化工作，未能及时赶回，且工程较小，于是他找了自己认识的具有资质的人按照房屋工程设计师的要求进行修补。”
 

庚先生说：“我们按照工程师的要求，用钢管套把钢筋衔接好，并用水泥、砂石等把墙体修补好。”庾先生表示，现在衔接的钢筋便是从那段砼芯中取回的，“想着原来就有的，比较吻合”。至于是何人进行的修补，203房庾先生表示，不想给他人生活工作造成影响，不便透露。庾先生说：“修这个没有多少钱的，我也要住这里，难道我会让自己住得不安全吗？”

庾先生还顺带投诉了303房：由于303的洗手间漏水不修，他家的洗手间天花板已漏水了三四年，“如果303把洗手间问题解决，我也会按他的要求做”。

处理情况

居委物管：调解无效只能“上传”

对于这一纠纷，居委会和小区物管方面曾多次调解，均未能达成协议。居委会的邓主任坦言：“双方各不相让，其他业主不认可203业主目前做的修补结果，现在只能把情况反映到上级。”

金泉山庄物业管理处的王经理表示：“203房业主是以粉刷房屋为由申请报装修的，申请中并未提及‘穿墙’。”他表示，发现房屋结构梁被破坏后，管理处立刻要求203房业主整改，203房也配合，并通过物管联系房屋的总设计师到场勘查。但期间，203房业主以拿到房管局作鉴定为由，将被打穿的砼芯取走，随后他们得知203已经把砼芯打烂。王经理坦言：“现在房子不能说安全，但是物管处没有执法权，接下来只能继续敦促203房整改，根据情况请示相关部门。”

律师说法

203业主有责任交代清楚

广东创基律师事务所赵绍华律师表示，楼下业主在装修期间出现过失，有义务聘请具有专业资质的人士进行“补强”，同时也有责任向其他业主交代其“补强”行为。“物管或业委会也应对修补后的结构聘请相关部门进行鉴定。”赵律师称，若能证明由于该过失导致房屋价值下降，其他业主有权力对203业主提出索赔。