连日来，安信“毒地板”事件不断发酵，公众纷纷把矛头指向采用安信地板的房地产开发商。虽然我市精装修楼盘尚未有查出“毒地板”的案例，但是有关部门每年接到的精装修房子的质量问题投诉也不少。市消委会提供的数据显示，商品房领域是我市去年投诉的热点之一，比前年上升了25%，精装房更是受到市民的关注。精装修房子为什么有市场？存在什么问题？消费者如何规避这些问题？如何维权？
◆精装房为什么兴起？
消费者怕麻烦或没时间装修
精装房，严格意义上指的是指经过精致装修的房屋。目前市场普遍所称的精装房，其实是指成品住宅。所谓成品住宅，就是住房套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成、已具备基本使用功能的住房。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装房才是成品房。
精装修一步到位，拎包入住减少二次污染，近年来在“环保”大旗下，开发商推销精装房的动力越来越大。不少业内人士也称，一些发达国家已经不允许销售毛坯房，只允许装修过的具有硬装标准的房子才能在市面上销售，因此精装修房肯定会成为今后商品房销售的主流。我国许多地方政府也提倡直接向购房者提供全装修房，希望做到“土建装修一体化”，提高效率，节约能源，保护环境，提升建筑装修的档次和品质。
近年来，我市合生、万科、光耀、富力等开发商试水精装房，这些楼盘一经推出就受到市场关注。
“除了便利之外，在时间成本上，很多客户也在慢慢地接受精装房。”惠州新里程策划机构总经理范忠洲接受记者采访时表示，选择精装房的客户通常是具有一定经济实力或二三次置业的人群。这些客户或是因为生活工作节奏快，时间宝贵，不愿意为装修浪费大量时间；或是因为有过毛坯房装修的经历，害怕装修。
在江北上班的于小姐就属于时间宝贵的人。于小姐从事传媒工作，2009年买房子的时候，她也在精装房和毛坯房之间纠结，最后考虑到自己工作太忙，没时间装修，图省心就在江北三新买了一套精装房。“收房后，只需带上行李，或购置少量的家具即能入住。”于小姐说。
于小姐认为，精装房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰，促进了居住质量提高和邻里关系和谐。对买精装房的人而言，好处就是省心省力，免去装修麻烦。
范忠州认为，精装房的开发商由于是批量采购，购买的材料要比市场价低，而统一施工，费用也会打折扣，有些开发商会从中赚到一点利润，但大部分开发商会作为一个销售的噱头吸引消费者。“买房子送装修”的广告也吸引了部分消费者。
◆个别精装房有什么问题？
漏水致屋内木质物件霉烂生虫
精装房的兴起给广大消费者带来许多便利。但是个别楼盘的个别房子也出现了一些问题，给消费者带来更多麻烦。
廖小姐2008年3月在麦地某楼盘购买了一套号称豪华精装修的房子，2008年12月收楼。交完楼不到一个月廖小姐就发现洗手间渗水严重。而且住得越久，发现的问题越多：洗手间常年发臭、下水道不通、电灯突然坏掉、电路经常跳闸、墙体发潮、家具霉烂、地面瓷砖缝大等等。
廖小姐告诉记者，入住一个多月，房子主卧门后墙角竟然长出了蘑菇。后来这间房开始滋生蚁虫，蚁虫爬满房间。廖小姐找到物业，物业却通知防虫中心到她家来灭虫。“房子多处漏水导致木质霉烂生虫，只灭虫有什么用。”廖小姐说，“水已经渗到主卧靠近阳台的墙体上了，木床、柜子全都因房子渗水腐烂，无法使用了。”在这种恶劣的环境下，廖小姐实在无法住下去了，只好忍痛举家搬离了住处。
由于货不对板，自2008年12月收楼至今，该楼盘业主与开发商的纠纷几乎就没有间断过。在业主胡女士家中，记者看到，客厅背靠洗手间的墙壁出现渗水情况，门框也出现腐烂，墙体出现了脱落，石灰撒到地板上一片狼藉，客房还传出一阵阵霉味。胡女士表示，该楼盘业主有400多户，出现裂缝漏水现象的约有80％，有一户业主的家里已经前后整改了11次，涂涂补补，根本不能解决实质问题。直至现在，小区内很多业主家中仍然在整改中或等待整改中。
房屋多处返工修缮业主叫苦不迭
位于市区河南岸的某楼盘也是带精装修的，业主反映，因为装修质量缺陷，他们的房子已经进行了多处返工修缮，但存在的问题始终没能得到彻底解决。该楼盘的业主罗女士表示，最开始是厨房漏水到楼下，修了两次，修好了，后来楼上又漏水到她们家厨房，也是搞了几次才搞好。
在该楼盘业主邓小姐家中，记者看到，邓小姐家中客厅和卫生间的墙体一直在渗水，地板都变形翘起来了，厨房碗柜处因为长期漏水，靠墙的木板全部腐烂了，形成了宽约20厘米、长约50厘米的大窟窿。邓小姐表示：“我们是2009年6月收楼的，住进来不到2个月，就发现房内的墙面出现多处‘水画’的状况，接着出现墙面掉漆、地板表面变形翘起、衣柜发霉长斑等一连串问题，找物业反映了很多次，始终没有解决。”
记者加入该楼盘业主群，业主们在群里纷纷表示，很后悔买带装修的，经过这次后再也没信心买带装修的了。
“不可否认，有一些开发商为了尽快处理存货，回笼资金，把卖不动的房源、无人问津的尾房甚至是存在质量隐患的房屋，临时装修包装一下，把房屋问题甚至是质量缺陷给掩盖起来，以低价推向市场，让购房者大吃哑巴亏。”市房产管理局一工作人员介绍，房产管理局会在网上发出预警，提醒消费者购房时注意。“市民选购精装房时要留心眼，若精装房是开发商批量推向市场的则比较可靠，若是零星推出的则需特别小心。”
◆为什么会有这些问题？
层层转包给“马路游击队”施工
这些精装房为什么会出现这么多问题？业内人士指出，个别不良开发企业通过成立独立的装修公司，以虚报高价材料和人工的方式做高成本，进而减少企业纳税税基。这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款壳公司，其实际业务往往是承包出去的。而承包来承包去，最后业主的房子很可能就是由 “马路游击队”来施工，质量也就可想而知了。
那么，专业施工人员怎么看？“事实上，相比已经很成熟的毛坯房建设工程，精装修是一项特别吃力、细致、考验开发商专业管理能力和组织能力的工程。要做好，投入的人力、物力等成本非常大，非常考验企业的资源整合能力。”
惠州某建筑公司工程师邹善钦曾参与一些楼盘工程建设，他表示：“相比毛坯房，精装修的工人相对都是有技术的，而且工资不低，目前木工和瓦工的工资平均能达到每天200多元，好的甚至超过300元。因为近几年来精装修工程越来越大，造成了‘挖人’现象比较普遍，队伍很不稳定，流动性非常大，不仅影响施工质量，也影响工期。”
邹善钦认为，主体工程如有质量问题也会影响装修质量。
记者了解到，许多房地产开发商开发精装房项目时，对装修施工企业缺乏监管是导致部分“问题精装房”出现的原因之一。
◆消费者该怎样维权？
收楼时聘请专业人士逐间查验
“精装修房屋投诉和官司很多，但是消费者在维权过程中可以动用的法律武器却很少，目前消费者权益保护法中对此的规范非常少。”广东尚典律师事务所律师邹朝贵指出。记者了解到，目前不仅法律上对精装房消费者的保护较少，业内也缺乏统一的精装修标准。
市消委会会长雷衍英认为，精装房的监管主体也不是很明确，目前，国家对商品房没有强制验收标准
