装修费用：100平方米简单装修至少3-4万元

　　昨日，记者在几家装修公司调查时发现，各装修公司程序基本类似，但价格相差很大，有时差价在万元左右。铁东山南家私城附近一家装修公司的老板刘岩向记者介绍说，鞍山装修公司少说也有上百家，少部分的老板都是学过设计或与设计有关的专业，大部分都是做木工出身。由于装修公司多，因此良莠不齐，报价也是千差万别。拿100平方米的毛坯房来说，有的公司报价最低可能是5-6万元，而有的公司只要2万多元。有的价格看似很低，但他们可能在装修材料上作文章，可能用一些不好的材料，这样房主就会得不偿失。

　　刘岩还介绍说，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要3-4万元。包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。

　　价格计算

　　（以100平方米为例，仅供参考）

　　类别

　　简单装修豪华装修

　　项目

　　只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线

　　项目

　　不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住

　　费用

　　3万元左右

　　费用

　　7-10万元

　　时间

　　2个月左右，最短一个半月

　　时间

　　2个半月至3个月

　　装修过程：共分五步

　　第一步是设计。户主要先带设计人员到新房去看看，了解大概的户型特征，没有时间的话可带户型图。业主此时可将自己的大概想法和要求告诉设计人员，大约一个星期左右，设计人员会把设计好的装修效果图拿给业主看，这时业主可提出进一步的修改意见，之后设计人员再进行相应的修改。

　　待业主对效果图满意后，双方可以根据实际情况洽谈具体的装修价格，并签订协议。此时，业主需要将总装修款的50%订金交给装修公司，之后装修公司就可以进驻装修了。

　　第二步，对屋内的水、电、煤气、暖气的管线改造。

　　如果业主想安装地热，则必须在管线改造前完成。刘岩介绍说，其实一些开发商用的管线并不达标，为了减少以后的麻烦，这些东西必须要更换。其中改造电线及水管费都包括在装修费用中。但改造暖气管线和暖气片的费用则需要业主自己掏钱。在下管之前还要在墙面打沟，因此时间很长，这些管线的改造大约需要10天时间。

　　第三步就是卫生间和厨房的改造。如贴壁砖、地砖、安装顶棚、座便及洁具等，如果业主已买好了油烟机和热水器，也可以一并安装，时间大约在10天左右。

　　第四步是刮大白。一般大白有两层，底层是石膏粉与大白粉，最外层是乳胶漆，一般乳胶漆至少要走4-5遍。刮大白时的室内温度不能太低，温度最好在10℃左右，温度太低，容易出现裂纹，这时要把工程款的80%交给装修公司。这步完成后，就是木工进驻铺地板了。刘岩介绍说，相对以前的装修以实木地板为主，现在大多数家庭选择复合地板。目前很多卖地板的商家也有铺地板的服务，额外收的手工费用大约每平方米3元。直接用商家铺地板的好处是可以让地板的颜色一致。刘岩还介绍说，有时一些商家的库存有限，有可能给消费者提供的是不同批次的地板，因而颜色上多少会存在一些差异。与此同时在铺地板的过程中，可以让大白充分散味，这对用户尽早入住很有好处。

　　第五步，开始安装各个灯具、开关及门，并对一些细节进行修补。此时要把剩余的工程款全部交齐。

　　刘岩说，这种简单装修，时间大约在一个半月到两个月左右，当然也可以根据业主的要求缩短或延长时间。当然也有一些业主图省事，让装修公司精装修，但装修费用要高出一半左右。

　　装修公司众多，报价千差万别。记者李书扬摄（资料图）

　　A工期约定

　　一般两居室100平方米的房间，简单装修的话，工期在45天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计公司商榷此条款。

　　B 付款方式

　　一般的装修合同，约定首付50%，木工验收合格后交纳 40%，完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，最好能把首付压到30%，中期交纳30%。

　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

　　C 增减项目

　　装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等，这些都要在完工的时候交纳费用。那么这些项目的单价究竟是多少呢？如果等到开工后，这可能就是设计公司说了算了。如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，更换价格。

　　还要注意一点，最后结算费用的时候，您应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可，如果您没有签字认可，一概可以不支付相应的费用。

　　D 保修条款

　　装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。如果出现了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

　　E水电费用

　　装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的花销，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应标明。

　　F 按图施工

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