近年房地产市场上‘精装修房’的比例逐渐提高，但装修质量良莠不齐，纠纷十分普遍。记者咨询多位律师及相关验房机构了解到，对于这一现象由于相关法律法规的缺失，解决‘精装修房’质量纠纷困难重重。
现状：“精装修”无明确规范
随着经济的发展以及政策的扶持鼓励，新建商品住宅中装修房的比例逐渐提高，但仍有很多购房者对什么是“精装修”并不明确，常常将“精装修”误为“全装修”，事实上二者有很大的区别。
早在2002年，建设部就在《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确提出“全装修”的概念：“商品住宅装修一次到位所指的商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”
而在实际操作过程中，由于并没有法律法规对“精装修”进行定义，近年各地消协与工商部门在调查调解住宅装修质量纠纷时一般意见是，目前市场所谓的“精装修”并非前述《导则》所指的“全装修”，而是对于毛坯房进行装修，对应“粗装修”的约定俗成的叫法。
《导则》确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。因此，“全装修房”的第一责任人是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
但“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发商解决。属于装修工程质量问题的，业主要依据《装修合同》找装修公司解决。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是“全装修房”。
“这在‘买房赠装修’类型的购房合同中很常见，因为除了《购房合同》，购房者还要签订《装修合同》。在这里，装修工程质量问题的责任人已经不是开发商，而是具体负责装修工程的承包商。”上海锦天成律师事务所律师徐国兴说，所以一些业主在发现精装修质量问题时找到开发商，会被告知需要由负责装修工程的承包商进行维修。
精装修房验房11招
1招：看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3招：检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4招：顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5招：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6招：检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7招：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8招：为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9招：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10招：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
11招：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
