全装修房好处显而易见
“全装修的好处很多，首先比较受肯定的就是减少了业主买房后装修时间不一带来的噪音污染，由于是一次性大批量装修可降低材料的采购成本，避免了二次装修带来的资金上的浪费。”3月23日，市建委开发办主任王永超就住宅全装修的利弊向记者一一道来，“其实，推广住宅全装修更深层次的意义还在于它关乎住宅产业现代化的进程。
在一些发达国家，住房的设计建设等环节已经进入工厂化流水线生产阶段，真正达到节能降耗节省造价的目的，而住宅全装修就是住宅产业现代化的具体表现之一。”
既然有这么多好处，住宅全装修为何推行得这么不顺利呢？王永超认为，其背后还有一个关键的问题，就是全装修住宅是不是对开发商的销售有帮助，这才是衡量住宅全装修能否全面推行的核心。
“购房者是不是愿意接受住宅全装修，还在于他们的经济承受能力是否足够，在目前的房价连续多年上涨的情况下，开发商如果再把装修成本加到房价上，更高的房价就会使购房人敬而远之。影响到楼房的销售，开发商就不会搞住宅全装修。”
王永超的这一观点得到了几位受访市民的认同。“并不是自己不喜欢精装房，我也希望买了房子就能拎包入住，可是想一想如果那样一来需要提前再花上每平方米少则七八百元多则上千元的购房款，那么这个负担我肯定承受不了。”
市民苗先生说，他在经区买的一套新房两个月后就到交房期，现在他就开始盘算着如何装修了，尽管也需要为此花上一笔，但花多花少可以由自己根据实际经济状况决定，而且早点装修晚点装修在时间上都有较大的弹性。
开发商表现各异
尽管进展缓慢，但是据记者了解，目前威海市住宅全装修工程在荣成石岛、文登南海、乳山银滩等一些以外销市场为主的楼盘得到了较好的推广。
“开发商提前把装修都做好了，包括太阳能啥的都安上了，拿到钥匙后就可以直接入住，省心多了。”在石岛一海景楼盘海映山庄，一对来自内蒙古的中年夫妇说，他们从外地移居到这里时间短，对当地家装市场不熟悉，就希望购买精装修房居住，这家开发商销售的楼房恰好能满足他们的这一需求。
据该楼盘开发商介绍，目前他们为购房业主提供的是菜单式装修服务，每个购房人可以有较大的选择空间，来决定自己房子的装修风格是中式还是欧式，是简约还是古典，并且总体的装修成本这一块比业主单独找人装修要节约不少。
“但是地板这一项，我们由于是和厂家直接签约，大批量采购，同样型号的地板在市场上可以卖到三四百元一平方米，在我们这里就可以做到一百元左右一平方米，光这一项就可以给业主节省好几千元。”
此外，一些面向本地市场的公寓式产品也是采取了精装修销售模式。对此，业内人士分析，这是因为公寓类产品户型较为单一，开发商在风格设计上较容易把握，而其购买者多以投资为目的，真正用于自住需求的少，因此对装修的要求就相对要少。因此这类产品反倒是精装的比未经装修的更好销售。
“我们目前针对老年人市场开发的天伦颐园是全装修的公寓房。”威高房地产营销总监林青利告诉记者，从前期市场需求调研看，这一人群对精装型养老公寓也是比较认可的。“其原因，一是他们由于体力精力等原因，不会选择自己再耗费体力去自行装修，二是他们对于装修风格的个性化需求相对要少。”
而在市区普通住宅这一数量和比例最大的市场上，目前尚无开发商敢于尝试。
家装公司有疑虑
住宅全装修进展缓慢的另一个原因在于家装公司的积极性不高。
“如果我们为开发商新建住宅提供全装修服务，就会遇到资金的问题，开发商一般是抵顶房子，可是公司买材料和工人工费都需要现金结算。”威海龙腾盛世装饰公司总经理崔茂利向记者道出了他们的苦衷。
针对一旦大规模推广住宅全装修后，威海家装业从业人员是否能在数量和质量上保证的问题，崔茂利表示，如果甲方结算及时，资金及时拨付的话，人都是好解决的。
崔茂利认为，从成本角度分析，推行住宅全装修肯定比业主单独装修要划算，因为大批材料采购和零售是不一样的价格。他分析说，这项工作推广难的原因之一是装修的客户现在对个性化的东西追求越来越高，而近段时间的万科精装修房爆出地板质量问题，更引起不少针对精装房的争论。
“精装修重点是质量，因为便宜的是价格，不能是质量。”他说，政府决策的初衷是好的，就怕在执行的过程中有人偷梁换柱，应该多加关注精装的质量和售后问题。
如何推广备受期待
作为住宅产业化的一个重要体现，住房全装修一直是各级建设主管部门力推的一项重点工作。
威海市城乡建设委员会有关负责人在前不久表示，我市住宅开发总体档次、功能配套、设计水平、施工质量和物业服务水平等方面均存在较大上升空间，在当前房地产市场面临调控的压力下，推行住宅全装修可以此为契机提升威海住宅产业现代化水平。
威海市房地产协会本年度新当选的轮值会长王春深提出，要引导开发商和购房者认识到，建设全装修成品房是住宅建设领域势在必行的发展方向。
要借助新闻媒介等的力量，大力宣传住宅全装修的优点和作用，引导开发商和购房者转变传统观念，更多地开发和购买全装修成品房。
住宅全装修如何推广，关键是有一个可被各方接受的标准。市建委开发办主任王永超告诉记者，毛坯房在施工结束后如何验收目前已有成熟的标准，而对于全装修住宅如何验收目前还缺少规范性的东西。
市房协轮值会长王春深也表示，房协将发挥行业协会的桥梁纽带作用，积极联系各相关部门，共同制定全装修成品房的质量标准，为开发企业建设全装修住宅提供参照和依据，使威海市房地产开发企业能在住宅全装修领域占得先机。
